Склад – наиболее важный объект системы логистики предприятия. Особые безопасные места для хранения товара нужны на всех этапах его продвижения – от закупки у источника сырья, заканчивая конечными потребителями. Чтобы правильно выбрать арендуемый склад, следует для начала выдвинуть определенные требования к арендуемому под склад помещению, условиям его поиска и ценовым пределам, в которых это все должно быть.

Представители малого и среднего бизнеса, которые хотят снять склад или купить производственное помещение впервые, или после того, как уже долгое время не занимались поисками помещений под склад, задаются вопросами, примерная суть которых такова:

• как проходит процедура поиска и как снять нежилое помещение[/url]

• какие основные требования предъявить к арендуемым помещениям
• какая арендная плата присуща складам, как она зависит местоположения склада

• какой договор аренды лучше заключить для складских помещений

• как найти склад под аренду наиболее оптимальным способом

В каких случаях следует воспользоваться услугами специалиста, а в каких можно действовать самостоятельно.
Мы предлагаем некоторые рекомендации и сведения общего характера, которые могут помочь ответить на изложенные выше вопросы.

Для представителей среднего и малого бизнеса наиболее интересными объектами для размещения товаров будут склады небольшой площади, расположенные близко к станции метро. Особо такое предложение будет интересно мелким и средним розничным торговым операторам. Наиболее популярный размер арендуемой площади составляет от 300до 500 квадратных метров.

Прежде чем начать поиск помещения для аренды под склад следует составить специальную смету затрат, которые фирма готова нести в связи с содержанием и арендой склада. Для этого профессионалы из соответствующих отделов предприятия или служб должны предоставить сведения о реальной стоимости аренды и содержания складов нужного вам типа. Получить такого рода сведения можно как минимум двумя способами.

Способ первый: прозвонить все базы складов, указанные в телефонном справочнике. Такой способ довольно эффективный, но учтите, что стоимость аренды склада согласно договору аренды может очень отличаться от стоимости склада, услугами которого пользуются на основании договора о предоставлении складских услуг.

Способ второй: изучить соответствующие разделы прессы. Однако не стоит сильно доверять всей информации, указанной в средствах массовой информации. Иногда информацию о привлекательных условиях аренды агентства недвижимости размещают только с целью привлечения клиентов, и она не подтверждена реальными фактами.

Определившись с требованиями к складу, его ценовой категорией и проработав все имеющиеся варианты, вы обязательно найдете желаемое помещение. Заключать договор об аренде лучше только с помощью и в присутствии хорошего специалиста. Услуги такого специалиста и стоят достаточно много, но раз воспользовавшись ими, вы убережете себя от лишних ежемесячных переплат.

Если, несмотря на все приложенные усилия, вы все-таки не смогли найти подходящие склады, которые сдаются в аренду, воспользуйтесь услугами специалистов. Современные агентства недвижимости могут:

• предоставить информацию о реальных условиях и ценах аренды складов

• найти и подобрать складское помещение, соответствующее требованиям клиента

• сопровождать клиента во время переговоров с фирмой – арендодателем

• оказать консалтинговую и юридическую поддержку при заключении договора

Также хорошие агентства гарантируют, качество выполненных услуг. Если в течение гарантийного срока подписанный клиентом договор аренды склада расторгается, они бесплатно ищут новое помещение.

Источник: http://www.liral.net/